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個人金融

“安居”系列

個人一手住房按揭貸款

産品介紹:

??個人一手住房按揭貸款是指本行向符合贷款条件的自然人发放的,用于借款人购买一手住房并以所购房产作抵押的貸款業務。一手住房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。

産品特點:
??1、貸款條件優惠。期限最長可達30年,貸款成數最高七成,貸款金額無上限。
??2、擔保方式多樣。房産抵押方式、階段性擔保加房産抵押方式(階段性擔保方式包括抵押、質押、自然人保證或擔保公司保證擔保。)
??3、客戶自主選擇。客戶可在本行指定的樓盤購房,也可通過“直客式”辦理,不受開發商指定銀行限制。
??4、還款方式靈活。可選擇按月或按每三個月等額本息還款法、等額本金還款法及本行規定的其他方式,並可根據需要辦理多次提前還款。
??5、客戶服務便利。办理流程简便,审批速度快捷,提供还款短信服务提醒和贵宾增值服务等。
??6、提供完善的配套服务,解决客户全面個人金融需求。

適用對象:
??能夠提供有效身份證明、具有完全民事行爲能力的自然人,其中外國人、無國籍人和港澳台居民須同時符合國家外彙管理和房地産市場外資准入有關規定條件。

産品期限:
??個人一手住房按揭貸款最长期限不超过30年,国家另有规定的从其规定。

産品價格:
??按照中國人民銀行公布的貸款基准利率和浮動幅度執行。

服務渠道:
??本行營業網點提供业务咨询、申请、办理等服务,客戶服務中心、電話銀行提供贷款咨询、账户查询等服务。

業務流程:
??1、借款人提出貸款申請,遞交相關申請資料。相關申請材料可直接提交本行營業網點。
??2、經本行審批同意的,經辦行與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同,落實貸款條件,按合同約定辦理貸款發放和資金劃付手續。 
??3、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
??4、貸款結清後,解除擔保手續。

申請材料:
??有效身份證件、戶口簿、婚姻證明等;收入證明或其他償債能力證明資料、合法的購買房屋合同或協議、首付款發票、收據或首付款存款證明、本行規定的其他文件和資料。

個人二手住房按揭貸款

産品定義:
??個人二手住房按揭貸款是指本行向符合贷款条件的自然人发放的,用于借款人购买二手住房并以所购房产作抵押的貸款業務。二手住房是指售房人已取得房地产权证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。

産品特點:
??1、貸款條件優惠。最長期限可達30年,貸款成數最高七成,貸款金額無上限。
??2、擔保方式便利。房産抵押方式、階段性擔保加房産抵押方式(階段性擔保方式包括抵押、質押、自然人保證和房地産中介公司或擔保公司保證擔保)。
??3、還款方式靈活。可選擇按月或按每三個月等額本息還款法、按月或按每三個月等額本金還款法及本行規定的其他方式,並可根據需要辦理多次提前還款。
??4、房屋交易安全。提供资金托管平台,为买卖双方办理房产交易資金監管,确保资金交易安全。
??5、客戶服務便利。办理流程简便,审批速度快捷,提供还款短信服务提醒和贵宾增值服务等。

適用對象:
??能夠提供有效身份證明、具有完全民事行爲能力的自然人,其中外國人、無國籍人和港澳台居民須同時符合國家外彙管理和房地産市場外資准入有關規定條件。

産品期限:
??個人二手住房按揭貸款最长期限不超过30年,国家另有规定的从其规定。

産品價格:
??按照中國人民銀行公布的貸款基准利率和浮動幅度執行。

服務渠道:
??本行營業網點提供业务咨询、申请、办理等服务,客戶服務中心、電話銀行提供贷款咨询等服务,账户查询等服务。

申請材料:
??有效身份證件、戶口簿、婚姻證明等;收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買房屋合同、協議及相關批准文件;借款人用于購買房屋的自籌資金的有關證明或付款憑證;房屋所有權證;本行規定的其他文件和資料。

業務流程:
??1、申請人提出貸款申請,遞交相關申請資料;相關申請材料可直接提交本行營業網點。
??2、經本行審批同意的,經辦行與借款人和擔保人簽訂借款合同和擔保合同,落實貸款條件,按合同約定辦理貸款發放和資金劃付手續。 
??3、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
??4、貸款結清後,辦理解除擔保手續。

個人房屋轉按揭貸款

産品定義:
??個人房屋轉按揭貸款包括三种:一是房产交易类转按揭贷款,是指已在本行或他行办理个人房屋按揭贷款的借款人,在还款期间出售所抵押房屋,房屋产权受让人(即买房人)申请在本行办理二手房按揭贷款的业务。二是贷款转移类转按揭,是指借款人将在他行办理的个人房屋按揭贷款转移到本行办理转按揭贷款的业务,借款申请人为原借款人。三是借款人变更类转按揭,是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。

産品特點:
??1、減輕客戶自籌資金壓力。本行可提供贖樓貸款,爲售房人結清房貸提供資金支持。
??2、涵蓋領域廣。可以辦理轉按揭的房産包括期房和現房、住房和商用房、普通住宅和高檔住宅。
??3、在符合監管要求前提下,客戶可通過轉按揭業務尋找到更優惠的房貸價格。
??4、客戶服務便利。办理流程简便,审批速度快捷,提供还贷短信服务提醒和贵宾增值服务等。

適用對象:
??具有有效身份證明、完全民事行爲能力的自然人,其中外國人、無國籍人以及港、澳、台居民須同時符合國家外彙管理和房地産市場外資准入有關規定條件。

産品期限:
??所購房屋爲住房(土地使用權出讓年限爲70年)的,貸款期限不超過30年,貸款期限與房齡之和最長不超過50年,對特殊情況可適當延長期限;所購房屋爲商用房的,貸款期限最長不超過10年,貸款期限與房齡之和最長不超過30年。

産品價格:
??按照中國人民銀行公布的貸款基准利率和浮動幅度執行。 

服務渠道:
??本行營業網點提供业务咨询、申请、办理等服务,客戶服務中心、電話銀行提供贷款咨询、账户查询等服务。

申請材料:??
??1、售房人(原借款人)提供材料:售房人有效身份證件、所轉讓房産的房地産證(預售房爲購房合同)、房産權利人出具的同意轉讓的書面聲明、原借款合同、本行規定的其他資料。
??2、購房人(新借款人)提供材料:購房人有效身份證件、購房人婚姻狀況證明、收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、本行規定的其他資料。
??3、借款人變更類轉按揭模式還需提供借款人變更的有效法律文件,包括但不限于離婚證、死亡證明等。

業務流程:
??1、購房人與售房人向本行遞交申請材料,提出轉按揭貸款申請。
??2、經審查同意辦理轉按揭業務的,本行與購房人簽訂借款合同,與售房人簽訂原借款合同變更協議。
??3、辦妥産權和抵押變更登記和保險。
??4、本行將轉按揭貸款劃至售房人在本行開立的結算賬戶,通知售房人前來本行辦理原貸款的結清手續。
??5、購房人按借款合同約定履行還款責任。
??6、貸款結清後,辦理抵押登記注銷手續。

個人房屋擔保貸款

産品定義:
??個人房屋擔保貸款是指本行向符合规定条件的自然人发放的用于购买房屋的贷款,以借款人或第三人合法拥有的、具有所有权的其他财产作为抵质押担保。

産品特點:
??1、担保方式灵活。個人房屋擔保貸款的担保方式可采取借款人或第三人合法拥有的、具有完全产权的其他财产作抵质押担保。
??2、貸款期限長。所購房屋爲住房的,貸款期限最長不超過30年,所購房屋爲商用房的,貸款期限最長爲10年。
??3、還款方式靈活。可選擇按月或按每三個月等額本息還款法、按月或按每三個月等額本金還款法及本行規定的其他方式,並可根據需要辦理多次提前還款。
??4、客戶服務便利。办理流程简便,审批速度快捷,提供还款短信服务提醒和贵宾增值服务等。

適用對象:
??能夠提供有效身份證明、具有完全民事行爲能力的自然人,其中外國人、無國籍人和港澳台居民須同時符合國家外彙管理和房地産市場外資准入有關規定條件。

産品期限:
??所購房屋爲住房的,貸款期限最長不超過30年,所購房屋爲商用房的,貸款期限最長爲10年。

産品價格:
??按照中國人民銀行公布的貸款基准利率和浮動幅度執行。

服務渠道:
??本行營業網點提供业务咨询、申请、办理等服务,客戶服務中心、電話銀行提供贷款咨询、账户查询等服务。

申請材料:
??貸款申請書、借款人及其配偶有效身份證件、借款人收入證明、房産購買合同、在本行存入首付款並辦理存款證明或首付款證明、相關擔保材料,本行規定的其他文件和資料。

業務流程:
??1、借款人提出貸款申請,遞交相關申請資料。
??2、經本行審批同意的,經辦行與借款人和擔保人簽訂借款合同和相應的擔保合同,落實貸款條件,按合同約定辦理貸款發放和資金劃付手續。 
??3、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。 
??4、貸款結清,按本行規定辦理解除擔保手續。

注:本頁面內容僅供參考,部分業務以當地網點的公告與具體規定爲准。
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